4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage & Stellplatz

Wohnen mit Weitblick – großzügig, gepflegt und vielseitig nutzbar

Die Wohnung bietet auf rund 84 m² Wohnfläche ein angenehmes und vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Die Lage im 2. Obergeschoss sorgt für eine schöne Aussicht und eine angenehme Privatsphäre.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier bzw. vom Wohnbereich aus eröffnet sich der Zugang zum Balkon, der mit seinem unverbaubaren Blick einen besonderen Mehrwert bietet. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Abend oder einfach der Blick ins Grüne – der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne im 2. Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Zimmer im Dachgeschoss, das über ein separates WC verfügt und sich ausgesprochen vielseitig nutzen lässt.

Je nach persönlichem Bedarf kann dieser Bereich beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Wohnung, Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und einem zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Garage. Damit stehen Ihnen gleich zwei komfortable Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Raumaufteilung
2. Obergeschoss
Wohnbereich
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Zugang zum Balkon
• Unverbaubarer Ausblick

Zimmer 1
• Gut geschnittenes Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer

Zimmer 2
• Flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

Küche
• Einbauküche
• Elektrogeräte vorhanden

Badezimmer
• Tageslichtbad
• Badewanne

Separates Gäste-WC

Zusätzlicher Abstellraum im Keller

Dachgeschoss
Großes zusätzliches Zimmer
• Vielseitig nutzbar
• Separates WC
• Zusätzlicher Stauraum

Balkon mit unverbaubarem Ausblick
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon.
Der unverbaubare Blick schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Gleichzeitig entsteht durch den Balkon ein zusätzlicher Außenbereich, der insbesondere in den wärmeren Monaten als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann.

Einbauküche
Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits Bestandteil der Wohnung und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.
Die Küche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch und fügt sich funktional in den Grundriss ein.

Modernisierungen & technischer Zustand
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1963 und wurde im Laufe der Jahre bereits an verschiedenen Stellen modernisiert.
Durchgeführte Modernisierungen
Fenster
• Fenstererneuerungen im Jahr 2001
• weitere Fenstererneuerungen im Jahr 2023

Heizung
• Neue Gasetagenheizung im Jahr 2017

Dach
• Dachdämmung erneuert 2011
• Dachfenster erneuert 2011
Die bereits durchgeführten Modernisierungen stellen eine gute Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie dar.

Garage & Stellplatz
Zur Wohnung gehört eine separate Einzelgarage.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor und bietet damit einen hohen Komfort beim täglichen Ein- und Ausparken. Direkt vor der Garage befindet sich zudem ein weiterer Stellplatz, sodass insgesamt zwei Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. 

Kaufpreis Garage zzgl. zum Wohnungskaufpreis
• 19.000 €

Gemeinschaftliche Gartenfläche
Den Bewohnern des Hauses steht eine gemeinschaftliche Gartenfläche zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Hier besteht die Möglichkeit, den Außenbereich des Grundstücks gemeinsam zu nutzen und beispielsweise Zeit im Grünen zu verbringen.