Exklusives Zweifamilien-Generationenhaus mit hochwertiger Ausstattung und großer Terrasse
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich hochwertiges Zweifamilien-Generationenhaus oder auch nutzbar als Zweifamilienhaus mit Büro in begehrter Wohnlage von Ellwangen. Die Immobilie verbindet moderne Architektur, großzügige Grundrisse und eine exzellente Ausstattung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde 2008 erbaut und in den Jahren 2021/2022 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Küche, Bäder, Bodenbeläge sowie Fliesen vollständig erneuert. Großzügige, bodentiefe Fenster im gesamten Haus sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl.
Die Aufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Objektübersicht
• Objektart: Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus / Zweifamilienhaus mit Bür
• Baujahr: 2008
• Modernisierung: 2021 / 2022 (umfangreich)
• Grundstücksfläche: 953 m²
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Bj. 2009)
• Dach: Biberschwanzeindeckung, Tonraute glasiert
• Bodentiefe Fenster im ganzen Haus
• Hochwertige Küchen und Bäder
• Moderne Bodenbeläge (Vinyl in Holzoptik & Designvinyl)
• Fenster: 3-fach verglaste Kunststoff-Alu sowie Kunststoff-Holz
• Nutzung: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen,
• UG wird aktuell als Büro genutzt
Erdgeschoss (Hauptwohnung)
• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• Moderner Vinylboden in Holzoptik
• Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit
• Hochwertige Küche
• Offener, an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum
• Kinderzimmer mit grauem Vinylboden
Untergeschoss – Einliegerwohnung /Büro
• Großer Raum für Wohn-/Essbereich
• Küchenanschlüsse vollständig vorbereitet
• Bad mit Dusche, Badewanne, WC & Waschbecken
• Separates Gäste-WC (ohne Fenster)
• Sehr große Terrasse mit direktem Zugang
Obergeschoss (Wohnung 2)
• Offene Galerie mit bodentiefen Fenstern
• Hochwertige Küche mit Kochinsel
• Airforce Abzugshaube
• Bosch Spülmaschine
• Junker Backofen
• Kühlschrank mit 3-Fach-Gefrierteil
• Tageslichtbad
• Dusche mit 10 cm Einstiegsvorsprung
• Badewanne
• Zusätzlicher Raum außerhalb der Wohnung
• Ideal als Büro oder zweites Kinderzimmer
Außenbereich
• Großzügiger Garten auf dem 953 qm großen Grundstück
• Drei Terrassen
• Große Doppelgarage mit Lagerfläche auf dem Dachboden
• 6 Außenstellplätze
Fazit
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit seinen 316 qm Wohnfläche (+50,65 qm Gemeinschaftsfläche) bietet Großzügigkeit, Qualität und Flexibilität auf hohem Niveau. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktivem Grundstück macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Provision für den Käufer 2,97% (inkl. 19% MwSt.)
Der Ordnung halber sei erwähnt, dass dem Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages 2,97% (inkl. 19% MwSt.) Maklercourtage aus dem Kaufpreis in Rechnung gestellt werden.
Mit dem Verkäufer wurde ein Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ellwangen (Jagst) ist eine charmante und historisch geprägte Stadt im Osten Baden-Württembergs und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region Ostwürttemberg. Die Große Kreisstadt verbindet hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stabilität und ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind zahlreich vorhanden und in kurzen Wegen erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten verleiht Ellwangen einen besonderen Charme.
Ellwangen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B290 sind Städte wie Aalen, Crailsheim, Ulm und Würzburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Ellwangen ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein vielfältiges Vereinsleben runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Insgesamt bietet Ellwangen (Jagst) eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und hoher Wohnqualität und ist damit ein idealer Standort für dauerhaftes Wohnen und langfristige Wertbeständigkeit.
73479 Ellwangen