Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Lauchheim
Dieses äußerst gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und zahlreiche Ausstattungsdetails. Das Haus wurde 1995/1996 erbaut und 2005 durch die großzügige Einliegerwohnung erweitert. Die Immobilien bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, als Arbeitsbereich für Selbstständige oder zur Vermietung.
Besonders hervorzuheben sind die sehr gute Dämmung, die moderne Heizungsanlage (neu 2023) sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Erdgeschoss (EG)
Der Eingangsbereich ist sehr großzügig gestaltet und vollständig gefliest. Eine separate Tür trennt den Eingangsbereich vom Flur und sorgt für angenehme Wohnatmosphäre.
• Fußbodenheizung im Flur und in allen Bädern
• Gäste-WC
• Büro-/Hauswirtschaftsraum neben dem Gäste WC
• Umbau zu einem zusätzlichen Badezimmer möglich (alle Leitungen vorhanden)
• Offener Wohn- und Essbereich mit Laminatboden
• Große Fensterfronten mit Blick auf Terrasse und Garten
• Kamin im Wohnzimmer (Verbrauch ca. 3–4 m³ Holz/Jahr)
• Küche mit Durchgang vom Wohnbereich (Vorhanglösung)
• Große Terrasse mit Markise über die komplette Westseite
Obergeschoss (OG)
• Treppenhaus passend zum EG gefliest
• Zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Bad
• Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Zimmer (Trennwand ca. 11 cm)
• Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung
• Großes Elternschlafzimmer mit Linoleumboden
• En-Suite-Bad mit großer, runder Badewanne
• Alle Zimmer mit Balkontüre und Zugang zum Balkon
Untergeschoss (UG)
• Komplett gefliest und äußerst funktional:
• Raum für Waschmaschine & Trockner
• Gasanschluss
• Raum für Wasserspeicher und Vorräte
• Direkter Zugang zur Doppelgarage
Einliegerwohnung
• Separater Eingang
• Zusätzlich interner Zugang vom Haus
• Badezimmer – Deckenhoch gefliest, Duschlüftung
• Zwei große Räume
• Beide mit Küchenanschlüssen
• Schiebetür zwischen den Räumen
• Zugang zur Terrasse vom zweiten Raum
Ideal als:
• Einliegerwohnung zur Vermietung
• Büro / Praxis
• Wohnraum für Familie oder Gäste
Außenbereich
• Großzügiger Garten auf dem 763 qm großen Grundstück
• Regenwassernutzung über große Zisterne
• Terrasse mit Markise
• Gartenhütte für Gartengeräte und Holz
• Balkon im Obergeschoss über die gesamte Zimmerfront
Fazit
Dieses Haus mit insgesamt 259 qm Wohnfläche bietet außergewöhnlich viel Platz, Flexibilität und Substanz. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, moderner Technik, Einliegerwohnung und großem Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Lauchheim.
Provision für den Käufer 2,97% (inkl. 19% MwSt.)
Der Ordnung halber sei erwähnt, dass dem Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages 2,97% (inkl. 19% MwSt.) Maklercourtage aus dem Kaufpreis in Rechnung gestellt werden.
Mit dem Verkäufer wurde ein Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Stadt Lauchheim liegt im Osten Baden-Württembergs im Ostalbkreis und gehört zur wirtschaftlich starken Region Ostwürttemberg. Sie verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und einem hohen Freizeitwert.
Lauchheim verfügt über eine gut ausgebaute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten.
Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich in den umliegenden Städten wie Aalen oder Ellwangen und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Verbindung in Richtung Aalen, Ellwangen und Nördlingen. Der Bahnhof Lauchheim bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Autobahn A7 ist in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und der Jagst, die zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einlädt. Wander- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Lauchheim ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern beliebt, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung sowie eine funktionierende Infrastruktur nicht verzichten möchten.
73466 Lauchheim